湘江流域（株洲段）古桑洲金洲岛旅游项目开发策划

一、项目背景

      古桑洲、金洲岛的旅游开发是顺应国家政策，是实现湖南旅游强省目标的有力支撑。古桑洲、金洲岛旅游项目借旅游升温战这一机遇，必将成为株洲市重要的形象窗口。

      1.国家旅游业发展政策

      2013年，《国民旅游休闲纲要》出台，提出要积极创造开展旅游休闲活动的便利条件，不断促进国民旅游休闲规模扩大和品质提升，提高国民生活质量。

      2.湖南省旅游业发展政策

    《湖南省“十二五”旅游发展规划》中明确指出要深入实施旅游强省战略，把旅游业建设成为我省国民经济战略性支柱产业，高标准规划建设湘江旅游经济带，将其打造成“东方的莱茵河”。 

      3.株洲市旅游业发展政策

      2010年，株洲市政府出台了旅游业发展的10条税收优惠政策。此举将加大对旅游业的扶持，助推“旅游升温”发展。

岛屿开发是一项系统工程，通过分析双岛开发劣势，可以明确开发过程中的制约因素，做到科学合理地规划。开发古桑洲和金洲岛面临生态保护、交通瓶颈和居民安置等问题。

       生态保护问题：采砂、污染型厂矿、水源保护、植被保护

       交通瓶颈问题：古桑洲是江心岛，与陆地之间的联系主要依靠水路运输，交通方式单一，受天气状况影响较大；金洲岛为半岛，有部分与陆地连接在一起，交通较古桑洲便利。但两岛内部公路非常简易，路基较差，交通设施滞后。

       居民安置问题：古桑洲上现有居民63户，258人。开发古桑洲需要将岛上居民整体迁移，这将面临居民拆迁、安置以及居民再就业等问题。

二、开发思路

（一）开发战略

（二）岛屿开发盈利模式

休闲经济+健康经济+旅游地产多层次产品体系，拓宽收益渠道

（三）定位

1.文化定位

古桑洲：浪漫文化           金洲岛：健康文化

2.总体定位

   古桑洲 ：浪漫休闲岛（观光+休闲+文化+生态+体验）                                                                                                           金洲岛 ：健康旅游岛（抗体+高端+定制+休闲+体验）

三、规划设计重点

1.桑植园

策划思路：合理规划场地，引进桑树品种，以桑为核心元素，打造旅游产品；注重景观设计和环境品质的提升，按景观园林方式打造，使单一的自然景观转化成为具有文化气息的景观序列，达到寓农于景，农景交融的境界，为游客提供优良的度假环境。

桑树基地、蚕思园（国学馆、蚕艺中心、“话桑”园）   

策划思路：以蚕桑文化、国学文化、湖湘文化为内涵，立足于古桑洲生态旅游开发，以浪漫文化体验为特色，针对高端游客，打造休闲文化体验区，给你带来自然与人文的多重关怀。             

2.健康岛（  逐水居、 私人护理医院 、 健康休闲中心、 管家服务公司、 游艇会所）

3.长寿山（ 野营基地、按摩步道、休闲设施、富氧空间）